近日，克而瑞機(jī)構(gòu)發(fā)布三月份西安房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)報告顯示，45個樓盤集中推出11849套房源，新開盤項目、供應(yīng)房源大幅增多，去化率走高。
雖然剛過三月，但西安房地產(chǎn)市場的狀態(tài)儼然已經(jīng)進(jìn)入盛夏，非�；馃�。不管是購買力、需求量，還是開盤的去化率都達(dá)到空前的熱度。
據(jù)華商報記者了解，4月份西安樓市將有大量房源補(bǔ)倉。
11849套房源獲批
供需緊張態(tài)勢有所緩和
自春節(jié)以來，西安一直處于房源短缺的狀態(tài)，購房者焦急奔走于各個售樓部之間尋找房源，開發(fā)商卻無房可賣。克而瑞機(jī)構(gòu)分析，開年以來，西安多盤一直處于“缺貨狀態(tài)”，而有房賣的樓盤則因為相關(guān)證件手續(xù)問題而入市緩慢，再加上大體量新盤入市節(jié)奏緩慢等原因，樓市呈現(xiàn)一種青黃不接的尷尬局面，一“房”難求。
這種狀態(tài)在3月份得到緩解，預(yù)售證發(fā)放量增加，價格公示項目增多�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，3月份西安共有45個樓盤獲得預(yù)售證，有11849套房源獲批。
記者對比發(fā)現(xiàn)，三月份新獲批的11849套房源面積超過116萬平方米，相較于2017年同期基本持平，環(huán)比2月份增加了40.62%。獲批房源中普通住宅套數(shù)為9320套，占總房源78.66%。3月29日獲批預(yù)售證項目高新大都薈有1263套房源入市，公示價格12167元/平方米。3月23日取證項目海亮·新英里獲批989套房源以及金泰新里城、金輝世界城等項目都是獲批房源較多的品牌房企。雖然獲批樓盤中，萬科、保利、融創(chuàng)、中海、綠地、龍湖、藍(lán)光、金地等房企都在列，但是在房源數(shù)量上卻不占優(yōu)勢。
據(jù)記者了解，雖有1萬多套房源入市，供需緊張態(tài)勢稍有緩和，但還是不能完全解決龐大的市場需求量。
22個項目開盤
十余項目開盤即售罄
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月中下旬，樓盤集中拿證，迅速開盤，先后有22個樓盤開盤銷售。整體推貨量達(dá)4683套，認(rèn)購套數(shù)4226套，整體去化率約94%，創(chuàng)近幾年新高。從去化率來看，大多數(shù)項目是開盤就售罄。
據(jù)了解，3月初，御錦城推出121套86—130平方米高層產(chǎn)品，價格在9000—13000元/平方米，開盤當(dāng)天銷售近9成。而在3月10日開盤的融創(chuàng)西安宸院，均價17000元/平方米的150平方米和171平方米的精裝洋房產(chǎn)品，一開而空。值得關(guān)注的是，三迪楓丹、萬科金域藍(lán)灣、中鐵琉森水岸、英郡年華、中國鐵建·萬科翡翠國際、當(dāng)代宏府mo-ma、綠地新里城、保利·天悅、藍(lán)光公園華府、真愛萬科公園華府、華遠(yuǎn)辰悅、海亮·德文郡等16個項目在開盤當(dāng)天幾乎全部售罄，去化率100%。而在開盤項目中，全國性品牌房企占據(jù)絕大多數(shù)。
先后在大華·錦繡前城和海亮·德文郡項目都提交購房資料的李女士表示，春節(jié)后一直在看房，基本都沒有房源，置業(yè)顧問都說預(yù)計要等到3月份。對大華和海亮的項目房源比較中意，這幾天得知大華·錦繡前城項目大概會有300套房源，但是交資料的購房者已經(jīng)900組了，所以感覺購房無望了。海亮·德文郡開盤當(dāng)天就賣完了，也沒有選上房子。最后不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)浐灞區(qū)域，找了一個在售的項目。
住宅市場的熱銷，也影響了商業(yè)市場，3月份開盤的新城吾悅廣場和真愛萬科公園華府項目推出的商業(yè)房源開盤就銷售一空。
16609套房源
計劃4月與購房者見面
3月份，“日光盤”頻頻出現(xiàn)，注定有大部分購房者無緣中意房源，只能繼續(xù)等待。
記者在西安市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)看到，2018年度西安市主城區(qū)新建商品住宅(含公寓)上市供應(yīng)計劃，4月西安預(yù)計將有59個項目推新，預(yù)計供應(yīng)面積為213.86萬㎡，將推出16609套房源。
供應(yīng)項目中不乏碧桂園、龍湖、融創(chuàng)、萬科、保利、中南、金輝、紫薇、天地源等品牌開發(fā)商身影，既有新盤亮相又有老盤加推。新推房源中產(chǎn)品面積段主要集中在90—150平方米之間，三室、四室房源居多。
據(jù)記者了解，位于長鳴路與東月路交匯處東側(cè)的海亮唐寧府項目計劃于月底推出140平方米的四室房源；曲江二期區(qū)域恒大御龍灣項目也計劃于本月推出93—173平方米產(chǎn)品。
但是，面對龐大的需求量，入市房源會不會是杯水車薪？令人擔(dān)憂！ 華商報記者 杜蒙 狄芳
